Mua nhà ở Nhật Bản và Úc: người Việt cần biết gì

Nhật Bản và Úc là hai thị trường nhiều gia đình Việt quan tâm, nhất là khi con đi du học hoặc người thân đang làm việc ở đó. Quy định cho người nước ngoài ở hai nước khác nhau rất xa. Bài này tóm tắt điều đã được công bố để bạn biết mình có được mua không, và cần chuẩn bị gì. Đây là thông tin chung; hãy hỏi luật sư ở nước sở tại trước khi giao dịch.

Nhật Bản: được mua, nhưng không đi kèm visa

Nhật không có luật cấm người nước ngoài mua bất động sản; bạn đứng tên sở hữu như người Nhật, kể cả đất. Tuy vậy, có ba điểm quan trọng:

• Sở hữu nhà không cho bạn quyền cư trú. Muốn sống ở Nhật vẫn phải có visa theo diện học tập, lao động, gia đình...
• Vay ngân hàng khó với người không cư trú: ngân hàng Nhật thường yêu cầu bạn cư trú ở Nhật và có thu nhập tại Nhật. Nhiều người nước ngoài phải trả bằng tiền mặt.
• Khu vực nhạy cảm: đất gần cơ sở quốc phòng và hạ tầng trọng yếu có thể bị khảo sát, phải khai báo theo luật riêng.

Chi phí và thuế khi mua nhà ở Nhật

Người không cư trú mua nhà ở Nhật thường phải nộp báo cáo sau giao dịch theo luật ngoại hối Nhật. Đại lý hoặc tư pháp viên sẽ hướng dẫn.

Úc: cấm mua nhà cũ đến hết tháng 3/2027

Từ 1/4/2025 đến 31/3/2027, Chính phủ Úc cấm người nước ngoài (kể cả cư dân tạm trú như du học sinh, người có visa làm việc tạm thời) mua nhà đã xây sẵn (established dwellings). Có một số ngoại lệ hẹp, ví dụ dự án mua để tái phát triển tạo thêm ít nhất 20 căn, nhà ở quy mô thương mại như ký túc xá sinh viên, nhà dưỡng lão. Chính phủ sẽ xem xét có gia hạn lệnh cấm sau năm 2027.

Úc: mua nhà mới, đất trống phải xin phép FIRB

• Người nước ngoài thường chỉ được mua nhà mới xây hoặc đất trống để xây, và phải xin phép Ban Thẩm định Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước, kèm lệ phí.
• Các bang thu thêm thuế trước bạ phụ trội và thuế đất với người mua nước ngoài.
• Nhà để trống phần lớn thời gian trong năm có thể bị thu phí bỏ trống hằng năm.
• Cơ quan thuế Úc (ATO) tăng cường kiểm tra người nước ngoài được duyệt mua đất trống.

Bảng so sánh nhanh

Điều người Việt phải lưu ý

• Chuyển tiền ra nước ngoài phải theo quy định quản lý ngoại hối của Việt Nam; hỏi ngân hàng và luật sư trước.
• Nếu con du học ở Úc và muốn mua nhà cũ cho con ở, hiện không được trong thời gian cấm; cân nhắc thuê.
• Cẩn trọng với quảng cáo "mua nhà được định cư" hay "cam kết lợi nhuận".

Dù ở nước nào, nhà nhỏ cũng cần kệ, móc sắp xếp thông minh. Muốn nhận danh sách dự án mới và bảng giá từ đại lý có giấy phép: nhận bảng giá dự án qua Zalo. Nếu bạn đang so với mua trong nước, đọc cẩm nang pháp lý mua nhà dự án.

Nguồn chính thức nên đọc

Với Úc, đọc hướng dẫn về đất ở trên trang của Bộ Tài chính và FIRB. Với Nhật, hỏi tư pháp viên và đại lý có giấy phép về báo cáo ngoại hối và thuế. Quy định có thể thay đổi, nên luôn kiểm ngày cập nhật.

Lưu ý: iqiland.com không phải trang chính thức của chủ đầu tư. Thông tin tổng hợp từ nguồn công khai; giá và chính sách do chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối công bố. Hãy kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Chúng tôi không hứa hẹn lợi nhuận.